کد خبر : ۶۳۱۷۲
تاریخ انتشار : ۱۲ اسفند ۱۳۹۶ - ۱۳:۰۰
در بهمن ماه امسال معاملات آپارتمانهای قدیمی ۱۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است.

سهم واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران برای دومین سال متوالی سقوط کرد. بهمن ماه سال گذشته معاملات واحدهای کمتر از ۵ سال ۴.۸ درصد نسبت به سال قبل از آن کاهش یافته بود. امسال این رقم افت ۱۰.۶ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. بهمن ماه ۱۳۹۶ سهم واحدهای نوساز از کل معاملات، ۱۶ درصد نسبت به دو سال قبل کاهش یافت و از ۵۶.۵ درصد به ۴۸.۷ درصد رسید.

آمار حاکی از آن است که به دنبال حباب قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ هر ساله سهم واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن کمتر شده و امسال این شکاف به بالاترین حد خود رسیده است. عوامل متعددی در گرایش متقاضیان به خرید واحدهای قدیمی ساز دخیل بوده که مهمترین آن به کاهش قدرت خرید خانوارها و تورم انتظاری که هر ساله بازار مسکن را تهدید می کرده مربوط شده است.

مظنه واحدهای بالاتر از ۶ سال ساخت در تهران بر اساس معاملات اسفندماه ۱۳۹۶ را در عکس 2 ببینید.

در بهمن ماه امسال با اینکه واحدهای دارای عمر کمتر از ۵ سال با رقم ۴۸.۷ درصد، بیشترین سهم را از معاملات مسکن شهر تهران داشتند، این سهم در مقایسه با بهمن سال گذشته ۵.۲ درصد کاهش یافته است. در مقابل سهم واحدهای ۶ سال به بالا ۵.۳ درصد رشد کرده و هم اکنون ۵۱.۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص می دهند. بیشترین رشد تعداد خرید و فروش در واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ایجاد شده که با افزایش ۴۶ درصدی نسبت به واحدهای مشابه در سال گذشته هم اکنون ۱۱.۹ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. در مقابل، واحدهای ۶ تا ۱۰ سال کاهش ۴.۲ درصدی را نسبت به واحدهای مشابه در سال گذشته تجربه کردند.

اما بازار مسکن که شرایط پیش رونق خود را طی می کند، در ماههای دی و بهمن امسال دچار سکته نقطه به نقطه شد. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم امسال که با توجه به ثبات اقتصادی، رسیدن قیمت مسکن به کف، افزایش توان متقاضیان، موجودی آپارتمانهای خالی و افزایش تدریجی بازده سرمایه بخش مسکن نسبت به بازارهای رقیب اتفاق افتاد در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات و ۱۵ درصدی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه شد اما از ابتدای زمستان سرعت افزایش نقطه به نقطه معاملات کاسته شد. معاملات در دی ماه ۱۳.۵ درصد و در بهمن ماه ۱۷.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. این سرعت گیر در شرایطی ظاهر شد که تقاضا برای خرید واحدهای قدیمی ساز سهم بالاتری را نسبت به پارسال در بر گرفته است. به بیان دیگر درصد معاملات واحدهای نوساز نه‌تنها افزایش نیافته بلکه نسبت به کل با کاهش مواجه بوده است.

افت خرید و فروش واحدهای نوساز می‌تواند نمایی از بازار مسکن ارایه کند که نشان می‌دهد این نوع واحدها رشد قیمت پیش از موعدی را آغاز کرده‌اند که اولین ضربه از سوی فروشندگان این نوع واحدها به پیش رونق مسکن زده شد. در ادامه به دلیل رشد یکباره قیمت دلار که با افزایش حجم تقاضا در بازار ارز مواجه شد، معاملات مسکن در دی ماه تحت تاثیر کاهش تقاضا قرار گرفت. در بهمن ماه نیز بسته پیشنهادی بانک مرکزی برای پرداخت سود ۲۰ درصد بانکی از طریق گواهی سپرده که سقوط آزاد قیمت دلار مواجه شد و آن از محدوده ۵۰۰۰ تومان به ۴۴۰۰ تومان رساند، شوک دوم را به بازار مسکن وارد کرد.



ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

غرب با کارت تایوان با چین بازی می‌کند

چین عاملی برای نگرانی‌های سیاست‌گذاران هردو سوی اقیانوس اطلس

پایان حمایت آمریکا از عربستان یعنی پایان جنگ در یمن

آغاز تراژدی‌های بیشتر در افغانستان پس از خروج آمریکا

وضعیت این روزهای داعش خراسان

آمریکا و مسئله اتحاد چین و روسیه

تهدید به جنگ تنها راه دستیابی به صلح با ایران است

پکن به اندازه تهران مشتاق به روابط دوجانبه نیست

آیا یک چشم‌انداز سیاسی جدید در مورد اسرائیل در آمریکا شکل گرفته است؟

مطالبات آمریکا و ایران در دوره جدید مذاکرات برجام چه هستند؟

بایدن فقط منافع‌اش با سعودی‌ها را می‌شناسد

چالش‌های موجود بین ایران و آمریکا در مذاکرات هسته‌ای

ترامپ درباره ایران و اسرائیل لاف می‌زند

عدم همپوشانی بین تجهیزات نظامی جامانده در افغانستان و تجهیزات پیمان آکوس

چرا ایران همچنان به برجام نیاز دارد؟

ایران در حمله سایبری به مرکز پزشکی هیلل‌یافه دخیل نیست

رسوایی دیگر پنتاگون در کابل

عواملی که باعث تصمیم واشنگتن برای عقد پیمان آکوس شد

مسائل هسته‌ای چگونه برای حفظ وضعیت موجود دستکاری می‌شوند

شایعه‌پراکنی‌های پنتاگون برای توجیه سیاست تهاجمی هسته‌ای آمریکا

حکایت گزینه‌های پنتاگون در قبال چین

امضای قانون وضع تحریم علیه نیکاراگوئه توسط بایدن

امضای قانون وضع تحریم علیه نیکاراگوئه توسط بایدن

خبرساز شدن سفر وزیر خارجه طالبان به پاکستان

نگرانی آمریکا از تهاجم مجدد روسیه به اوکراین

درخواست شورای امنیت به پایان خشونت در میانمار

هشدار رییس جمهور چین درباره بازگشت به تنش های جنگ سرد

پمپئو از کامالا هریس انتقاد کرد

بایدن بی‌کفایت ترین رئیس جمهور آمریکاست!

سفرای خارجی خواستار بازگشت حمدوک به قدرت شدند

تحریم 3 نفر از رهبران انصارالله توسط سازمان ملل

تایوان برای بازدارندگی در برابر چین به تسلیحات هسته‌ای نیاز دارد

خروج از افغانستان و رویکرد کاهش تنش با ایران به‌ ضرر پیمان ابراهیم است

اسرائیل باید علیه بازگشایی کنسولگری آمریکا در اورشلیم اقدام کند

بایدن و تهران فرصت کمی برای نجات توافق هسته‌ای دارند

تسلیحات هسته‌ای موضوع اول در رقابت استراتژیک بین آمریکا و چین

سکوت بایدن در قبال اقدام ایران و چین برای نقض تحریم‌ها

هدف واشنگتن از تشکیل توافق چهارگانه جدید چیست

مسدود شدن دارایی‌های افغانستان یعنی ظلم به مردم این کشور

بازگشایی مرز‌های آمریکا به روی مسافران خارجی

بازگشایی مرز‌های آمریکا به روی مسافران خارجی

حمله هکری به شرکت‌های مهم آمریکا

دولت جانستون به اتهامات فساد واکنش نشان داد

دولت جانستون به اتهامات فساد واکنش نشان داد

دولت جانستون به اتهامات فساد واکنش نشان داد

دولت جانستون به اتهامات فساد واکنش نشان داد

رژیم صهیونیستی توانایی جنگ در چند جبهه را ندارد

آغاز رزمایش مشترک عربستان و آمریکا در کویت

فرمانده نیروی واکنش سریع سودان از کودتای ارتش دفاع کرد

پاپ خواستار پایان درگیری در اتیوپی شد

گفت‌وگوی وزیرخارجه ‌آمریکا با الکاظمی

رقابت تنگاتنگ بایدن و هریس در عدم محبوبیت

رئیسی برجام را کنار نگذاشته بلکه رویکرد زیرکانه پیش گرفته است

هدف اصلی ایران از مذاکرات هسته‌ای چیست؟

مشکلات استراتژی آمریکا برای همکاری با چین در مسائل اقلیمی

بایدن می‌تواند در حین مذاکرات هسته‌ای نفت ایران را تحریم کند

بایدن نقشه دومی در قبال ایران ندارد

جزئیات حمله پهپادی به منزل الکاظمی

جزئیات حمله پهپادی به منزل الکاظمی

بایدن در نشست‌های جهانی به دنبال استفاده از غیبت چین است

سفر نماینده ای از آلمان به افغانستان در آینده نزدیک

چرا آمریکا باید به‌دنبال تعادل بیشتر با سایر منافعش در قبال چین باشد

شرط طالبان پاکستان برای گفت وگو با اسلام آباد

چرا تهران درحال ایجاد روابط نزدیک با ونزوئلاست؟

برهم صالح به سوقصد علیه الکاظمی واکنش نشان داد

تهدید ایران به حمله نقض حقوق بین‌الملل و منشور ملل متحد است

تغییر رویکرد آمریکا در سوریه می‌تواند در مذاکرات هسته‌ای تاثیرگذار باشد

چین وقتی جنگ را آغاز می‌کند که به آینده اطمینان ندارد

رویکرد دیگری را در قبال ایران اتخاذ کنید

سازمان همکاری شانگهای و فرصت پیشبرد سیاست منطقه‌گرایی نوین برای ایران

ایران ضمن مذاکره آماده مواجهه با همه احتمالات است

سفر هیاتی از وزارت آموزش عالی افغانستان به ایران

شهردار لس انجلس به کرونا مبتلا شد

اولین سفر رسمی هیأت پارلمان اروپا به تایوان علی‌رغم هشدارهای چین

گفتگوی مرکل و امیرقطر در خصوص افغانستان و طالبان

ناتو از تغییر دادن موازنه جهانی قدرت توسط چین خبر داد

دلیل سفر مدیر آژانس اطلاعات مرکزی آمریکا به مسکو چیست؟

شرکت صهیونیستی سازنده جاسوس افزار به تحریم آمریکا واکنش نشان داد

شرکت صهیونیستی سازنده جاسوس افزار به تحریم آمریکا واکنش نشان داد

نماینده ویژه امریکا در امور یمن به خاورمیانه سفر کرد

درخواست مشترک آمریکا،عربستان، امارات و انگلیس از دولت نظامی سودان

تایید واکسن هندی بهارات توسط سازمان جهانی بهداشت

حزب الله اعلام آمادگی برای افزایش حضورمیدانی در سوریه کرد

سودان دنبال تشکیل دولتی غیرنظامی و تکنوکرات است

مجهز شدن نیروی دریایی روسیه به موشک های هایپرسونیک