کد خبر : ۲۷۹۲۴
تاریخ انتشار : ۱۳ بهمن ۱۳۹۴ - ۰۳:۲۹
نکته آنلاین بررسی می‌کند
در حالی که شاخص جهانی قیمت مسکن در سال 2015 افزایش یافته، متوسط قیمت مسکن در ایران طی یک سال گذشته با اندکی کاهش همراه بوده است.

روند معکوس قیمت مسکن در بازار  ایران

امضای برجام نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند، چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه‌ی سال آینده‌ی دولت انقباضی بسته شده است.
به گزارش نکته آنلاین ،

طبق اعلام صندوق بین‌المللی پول، شاخص جهانی قیمت مسکن در طی 16 دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده با این حال در ایران متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1.9 و 1.3 درصد کاهش همراه بوده است.

علت اصلی ثبات قیمت مسکن در ایران رکود 2.5 ساله این بخش است که عمده آن به نبود تقاضا مربوط می‌شود؛ چرا که مسکن در سال 1391 به دلیل سیاست‌های انبساطی پولی دولت قبل به یکباره دچار جهش 300 درصدی قیمت شد و طبیعتا توان متقاضیان به یک سوم کاهش یافت.

طی هفته‌های اخیر نیز با این‌که تحلیل‌هایی از سوی بانک مرکزی مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف ارایه می‌شود، برآوردها نشان می‌دهد توان متقاضیان به بیش از نصف قیمت مسکن نرسیده است.

 امضای برجام نیز نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند، چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه‌ی سال آینده‌ی دولت انقباضی بسته شده است. برنامه ششم توسعه هم چراغی فراروی مسکن قرار نداده و نسبت به این بخش بی‌توجه بوده است.

تسهیلات بانکی هم با وجودی که در سال جاری افزایش یافت کمکی به بهبود اوضاع مسکن نکرد. 

در سال جاری وام 35 میلیون تومانی فرابورس به 60 میلیون تومان رسید و وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران 80 میلیون، در شهرهای بالای 200 هزار نفر به 60 میلیون و در شهرهای کمتر از 200 میلیون نفر به 40 میلیون تومان افزایش یافت. با این حال این مبالغ در تهران یک سوم و در شهرستان‌ها حدود نیمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد؛ چرا که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 3 میلیون و 800 هزار تومان و در کل کشور یک میلیون و 400 هزار تومان است.

در گزارشی که صندوق بین المللی پول در ژانویه 2016 از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قیمت‌های واقعی مسکن در کشورهای مختلف را جمع آوری کنیم و به صورت تصویری کلان به آن نگاه کنیم، مشاهده می‌کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است.

با این حال در این گزارش آمده است: باید خاطرنشان ساخت که رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است. بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره‌های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.

در نهایت اینکه، رشد واقعی اعتبارات، نسبت قیمت مسکن به درآمد و نسبت قیمت مسکن به اجاره شاخص‌های مهم دیگری هستند که می‌توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد. 

در کنار رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است. 

همچنین در نیمی از کشورها، قیمت مسکن سریعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص‌ها را باید با احتیاط تفسیر کرد.

در تفسیر این شاخص‌ها در ایران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بی‌رمق رشد اقتصادی و سقوط قیمت نفت تاثیر منفی بر سیاست‌های توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.

در میان 62 کشوری که در گزارش صندوق بین المللی پول آمار آن‌ها ارائه شده قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم 2015 را داشته است. 

قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد 23 درصدی داشته است. هنگ کنگ با رشد 16 درصدی و سوئد با رشد 11 درصدی به ترتیب در رتبه‌های دوم و سوم از این نظر قرار داشته اند.

کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم 2015 نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 40 درصدی داشته است. روسیه با افت 11 درصدی و لتونی با افت 7 درصدی به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

 
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

طرح صلح هفت بندی برای آتش بس در یمن

احتمال اخراج 60 نفر از کارکنان سفارت روسیه در چک

امضای توافقنامه جدید امارات و اسرائیل

سفر نخست وزیر موقت عراق به آمریکا

مغایرت تصمیم جوبایدن با اعضای دولتش برسر پناهجویان

لبنان در محاصره بحران های گوناگون

اعتراف ارتش اسرائیل به شکست پدافند هوایی

لغو توافقات جاده ای استرالیا با چین

بحران کرونا در انگلیس به پایان رسیده است!

خروج سفیر آمریکا از خاک روسیه

ارسال ششمین محموله واکسن روسی به ایران

احضار سفیرجمهوری چک به وزارت خارجه روسیه

میزبانی"جوبایدن" ازرهبران 40 کشور در نشست تغییرات اقلیمی

بازگشت آمریکا به توافق هسته ای برمبنای «تعهد در برابرتعهد»

خروج رسمی ترکیه از پروژه تولید اف 35

شکست ترامپ در پرونده هسته ای کره شمالی

جو بایدن هرچه سریعتردیوار تحریم های ترامپ را خراب کند

پایان پیمان روابط دوستانه جمهوی چک با روسیه

حمله جنگنده های صهیونیستی به سوریه

برگزاری دور دوم مذاکرات میان تهران و ریاض!

تحریم های مغایر با برجام فقط لغو می شود!

رونمایی از بزرگترین " بسته تحریمی علیه ایران "

شروط طالبان برای حضور در نشست ترکیه چیست؟

متهم شدن "روسیه " مبنی بر تهدیدامنیت و ثبات اروپا

تصمیم ایران برای افزایش سانتریفیوژهای پیشرفته در نطنز

ناپدید شدن زیردریایی نیروی ارتش اندونزی

توافق استقرار پاتریوت یونان در داخل عربستان

آزاد سازی 30 میلیون دلار دارائی های ایران توسط کره جنوبی

رسمیت شناختن "نسل کشی" ارامنه توسط امپراطوری عثمانی

تصویب لایحه محدودیت فروش تسلیحات به عربستان در مجلس آمریکا

ارائه مسیر لغو تحریم ها ایران از سوی امریکا

تصمیم امریکا برای لغو تحریم بانک مرکزی ایران

آمریکا بعد از گفت وگوهای وین به برجام باز میگردد

سلب حقوق سوریه از سازمان منع تسلیحات شیمیایی

تکذیب قاچاق واکسن کرونا ازکردستان عراق به ایران

بیانیه مداخله جویان دولت سعودی درباره ایران

اعلام رسمی بشار اسد برای نامزدی ریاست جمهوری

معاون وزیر دفاع ایران با رئیس حشد الشعبی دیدار کرد

احضار نفر دوم سفارت آمریکا در مسکو

تعطیل شدن خودروساز "ژاپن" در آمریکا

تمرکز اتحادیه اروپا برروی موفقیت مذاکرات برجام

تمرکز اتحادیه اروپا برروی موفقیت مذاکرات برجام

هشدار پوتین به کشورهای غرب در سخترانی سالانه

بالا گرفتن اختلافات بین آمریکا و روسیه

فردا؛ ارسال ششمین محموله واکس روسی "اسپوتنیک وی" به تهران

سفر هفته آتی مسئولان امنیتی اسرائیل به واشنگتن

انتقال سربازان آمریکا به کشورهای همسایه افغانستان

دور جدید همکاری های ایران و چین

اعلام آمادگی رئیس جمهور اوکراین برای دیدار با پوتین

اعلام نتایج تحقیقات کودتای اردن

درخواست کمک جمهوری چک از اتحادیه اروپا بر علیه روسیه

واکنش رئیس جمهور آمریکا به حکم دادگاه قاتل جورج فلوید

ترکیه به " آمریکا" و"مصر" هشدار داد

تغییر و تحول در کابینه دولت اردوغان

توافق کارگروهی برای راهکارهای عملی کاهش تحریم ها

توافق کارگروهی برای راهکارهای عملی کاهش تحریم ها

امضای تفاهمنامه توسعه تجارت مرزی ایران و پاکستان

اعلام نزدیک بودن آزادسازی مأرب

برتری پهپادهای ایران در منطقه از آمریکا

ارتباط تلفنی ولیعهد سعودی با رئیس جمهور چین

گسترش روابط تل آویو با امارات و بحرین

دیدار رئیس جمهور چین با همتای آمریکای خود

دفاع ترامپ از نزدیکی با پوتین و کیم جونگ

برگزاری کمیسیون مشترک برجام اوایل هفته آینده

قتل یک دختر 16 ساله سیاهوست توسط پلیس آمریکا

رمز موفقیت مذکرات برجام لغو "کامل تحریم ها" است

اعلام گناهکار بودن قاتل جورج فلوید در هیات منصفه آمریکایی

مشارکت چین در نشست مجازی تغییرات اقلیمی

اتحادیه اروپا با اتمام نشست کمیسیون مشترک برجام موضع گیری کرد

درخواست غرامت خانواده نتانیاهو از "المرت"

دلیل ریاض چاره ای جز مذاکره با تهران ندارد، چیست؟

تاسیس یک سازمان حقوق بشری توسط مخالفان "بن سلمان"

موافقت ایران با وساطت عراق برای تنش زدایی منطقه

رئیس جمهور چین به یکجانبه گرایی در جهان هشدار داد

معرفی طرح ضد ایرانی در کنگره حزب جمهوریخواه آمریکا

مذاکرات وین ورژن ضعیف تر از برجام

لغو تحریم ها نیاز به مذاکره دارد؟

استقرار 150 هزار نظامی روسی در مرز اوکراین

گزارش توئیتری ظریف از سفرش به اندونزی

تهیه پیش نویس گفت وگوهای احیای برجام

برنامه هسته ای ایران گسترده و مستحکم است

تایید آژانس انرژی آتمی به آغاز تولید اورانیوم 60درصد ایران

ناکامی کودتا و ترور رئیس جمهور بلاروس

دلایل اصلی بایدن برای دیدار با پوتین

تعیین زمان برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری سوریه

اقدام بایدن برای پرونده حملات "11 سپتامبر" چیست؟

ایران هیچ برنامه تسلیحات هسته ای در دستور کار خود ندارد

اعتراف بایدن به بحران در مرز آمریکا

چین رتبه اول اقتصادی جهان

بایدن به آغاز غنی سازی 60درصد ایران واکنش نشان داد