کد خبر : ۲۶۴۴۲
تاریخ انتشار : ۱۹ دی ۱۳۹۴ - ۱۱:۳۵
نکته آنلاین بررسی می‌کند
دولت برای خروج بازار مسکن از رکود به ارایه تسهیلات 80 میلیونی تومانی به متقاضیان پرداخت اما این تسهیلات نیز پس از مدت‌ها نتوانست بازار مسکن را از رکود خارج کند.

تسهیلات بانکی هم دردی از بازار مسکن دوا نکرد

نرخ بازپرداخت بالا در تسهیلات مسکن و همچنین سود سپرده گذاری مناسب(بالا) در بانک ها، سرمایه‌ها را از بازار مسکن دور می‌کند و به بازار‌های کم ریسک‌تر سوق می‌دهد و تا زمانی که خریداران خرد تحرک واقعی در بازار مسکن را مشاهده نکنند حاضر به بازگشت به این بازار نیستند.
به گزارش نکته آنلاین ، رکود، بازار مسکن را به کسادی کشانده و برای سرمایه‌گذاری ناامن کرده و این اتفاق در حالی رخ داده که رونق این بازار تاثیر مثبتی نیز در ایجاد اشتغال دارد و هر مسکن متوسط 150 شغل مستقیم و هزار شغل غیرمستقیم ایجاد می‌کند.
علل رکود مسکن از زوایای مختلفی قابل بررسی است، اما به‌ هرحال میزان سازندگان مسکن و تقاضای ورود به این بازار برای سرمایه‌گذاری با سردی مواجه شده است.
برخی از دلایل تکان نخوردن بازار با وجود وام 80 میلیونی به بالا رفتن قیمت ساخت در سال‌های اخیر، رشد 60 درصدی نرخ مسکن در حالی که افزایش توانایی خرید وجود نداشته است، گرانی کارگر، نبود نقدینگی، عوارض روزافزون شهرداری‌ها و تغییرات نرخ مصالح ساختمانی بوده است.
آنچه در این میان جالب است، عدم خروج از رکود دراین مدت زمان طولانی است، زیرا رکود در بازار مدت زمان معینی بین دو تا 4 سال دارد. در این زمان یکی از طرفین معامله حال خریدار یا عرضه‌کننده شکست را پذیرفته و خرید و فروش دوباره آغاز می‌شود.
دولت برای ایجاد حیات در بازار مسکن تلاش کرد تا با افزاش رقم وام‌های بانکی، شور و هیجان را به بازار مسکن باز گرداند، اما آیا این نرخ‌های وام با اقساط بالای 800 هزار تومان و سود 24 رصد می‌تواند دوباره شوق خرید خانه را دردل کارمندان با حقوق‌های این چنینی وارد کند؟
پرداخت وام 80 میلیونی به مدیریت بازار مسکن نیازمند است و باید با برنامه‌ریزی و حمایت از خریدار، فروشنده و سرمایه‌گذار این بخش با آرامش بیشتر بتوانند وارد گود شوند. 
وام‌هایی 80، 60 و 40میلیون تومانی که شرایط خاصی دارد و باید سرمایه‌گذاری یک‌ساله‌ای انجام شود. همچنین تعداد وام‌ها بیش از 80 هزار فقره در سال نیست و این محدودیت گرچه برخروج از رکود موثر است، اما بین یک میلیون و 200 هزار تا 500 هزار واحد مسکونی در کشور نیاز است که تنها 80 هزار مورد آن با این وام در کشور فراهم می‌شود که این درصدی نیست که تاثیر آن‌چنانی داشته باشد.
از طرفی دیگر در حال حاضر مسکن‌های تولیدی دو سال گذشته روی دست سازنده مانده و خریداری وجود ندارد تا با بازگشت سرمایه سازنده‌ها اقدام به ساخت مسکن جدید کنند و برنامه ریزی‌ها باید بگونه این باشد که خریدار و سازنده در کنار یکدیگر پیش بروند در غیر اینصورت در آینده با مشکلات دیگری مواجه خواهیم شد.
سود بانکی نیز رقیبی برای بازار مسکن شده است و کسانی که کمی سرمایه دارد، به دلیل سهل‌الوصول بودن سود آن را در بانک می‌گذارد و کاهش دو درصدی سود پرداختی آن‌قدر نیست که سپرده‌گذار ریسک خارج کردن سپرده از بانک‌ها را بپذیرد و تاثیر شگرفی در خروج سرمایه از بانک‌ها ندارد. 
همچنین دلیل ندارد اگر این سرمایه از بانکه‌ها خارج شد به سمت بازار راکد مسکن هدایت شود، زیرا در این گونه مواقع سرمایه‌ها به سمت فعالیت‌های پرسودتر مانند طلا، دلار، واردات، صادرات و بازرگانی می‌رود و بازار مسکن باید فعال باشد تا این سرمایه را جذب کند.
بنابراین نرخ بازپرداخت بالا در تسهیلات مسکن و همچنین سود سپرده گذاری مناسب(بالا) در بانک ها، سرمایه‌ها را از بازار مسکن دور می‌کند و به بازار‌های کم ریسک‌تر سوق می‌دهد و تا زمانی که خریداران خرد تحرک واقعی در بازار مسکن را مشاهده نکنند حاضر به بازگشت به این بازار نیستند. 
 
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

طرح صلح هفت بندی برای آتش بس در یمن

احتمال اخراج 60 نفر از کارکنان سفارت روسیه در چک

امضای توافقنامه جدید امارات و اسرائیل

سفر نخست وزیر موقت عراق به آمریکا

مغایرت تصمیم جوبایدن با اعضای دولتش برسر پناهجویان

لبنان در محاصره بحران های گوناگون

اعتراف ارتش اسرائیل به شکست پدافند هوایی

لغو توافقات جاده ای استرالیا با چین

بحران کرونا در انگلیس به پایان رسیده است!

خروج سفیر آمریکا از خاک روسیه

ارسال ششمین محموله واکسن روسی به ایران

احضار سفیرجمهوری چک به وزارت خارجه روسیه

میزبانی"جوبایدن" ازرهبران 40 کشور در نشست تغییرات اقلیمی

بازگشت آمریکا به توافق هسته ای برمبنای «تعهد در برابرتعهد»

خروج رسمی ترکیه از پروژه تولید اف 35

شکست ترامپ در پرونده هسته ای کره شمالی

جو بایدن هرچه سریعتردیوار تحریم های ترامپ را خراب کند

پایان پیمان روابط دوستانه جمهوی چک با روسیه

حمله جنگنده های صهیونیستی به سوریه

برگزاری دور دوم مذاکرات میان تهران و ریاض!

تحریم های مغایر با برجام فقط لغو می شود!

رونمایی از بزرگترین " بسته تحریمی علیه ایران "

شروط طالبان برای حضور در نشست ترکیه چیست؟

متهم شدن "روسیه " مبنی بر تهدیدامنیت و ثبات اروپا

تصمیم ایران برای افزایش سانتریفیوژهای پیشرفته در نطنز

ناپدید شدن زیردریایی نیروی ارتش اندونزی

توافق استقرار پاتریوت یونان در داخل عربستان

آزاد سازی 30 میلیون دلار دارائی های ایران توسط کره جنوبی

رسمیت شناختن "نسل کشی" ارامنه توسط امپراطوری عثمانی

تصویب لایحه محدودیت فروش تسلیحات به عربستان در مجلس آمریکا

ارائه مسیر لغو تحریم ها ایران از سوی امریکا

تصمیم امریکا برای لغو تحریم بانک مرکزی ایران

آمریکا بعد از گفت وگوهای وین به برجام باز میگردد

سلب حقوق سوریه از سازمان منع تسلیحات شیمیایی

تکذیب قاچاق واکسن کرونا ازکردستان عراق به ایران

بیانیه مداخله جویان دولت سعودی درباره ایران

اعلام رسمی بشار اسد برای نامزدی ریاست جمهوری

معاون وزیر دفاع ایران با رئیس حشد الشعبی دیدار کرد

احضار نفر دوم سفارت آمریکا در مسکو

تعطیل شدن خودروساز "ژاپن" در آمریکا

تمرکز اتحادیه اروپا برروی موفقیت مذاکرات برجام

تمرکز اتحادیه اروپا برروی موفقیت مذاکرات برجام

هشدار پوتین به کشورهای غرب در سخترانی سالانه

بالا گرفتن اختلافات بین آمریکا و روسیه

فردا؛ ارسال ششمین محموله واکس روسی "اسپوتنیک وی" به تهران

سفر هفته آتی مسئولان امنیتی اسرائیل به واشنگتن

انتقال سربازان آمریکا به کشورهای همسایه افغانستان

دور جدید همکاری های ایران و چین

اعلام آمادگی رئیس جمهور اوکراین برای دیدار با پوتین

اعلام نتایج تحقیقات کودتای اردن

درخواست کمک جمهوری چک از اتحادیه اروپا بر علیه روسیه

واکنش رئیس جمهور آمریکا به حکم دادگاه قاتل جورج فلوید

ترکیه به " آمریکا" و"مصر" هشدار داد

تغییر و تحول در کابینه دولت اردوغان

توافق کارگروهی برای راهکارهای عملی کاهش تحریم ها

توافق کارگروهی برای راهکارهای عملی کاهش تحریم ها

امضای تفاهمنامه توسعه تجارت مرزی ایران و پاکستان

اعلام نزدیک بودن آزادسازی مأرب

برتری پهپادهای ایران در منطقه از آمریکا

ارتباط تلفنی ولیعهد سعودی با رئیس جمهور چین

گسترش روابط تل آویو با امارات و بحرین

دیدار رئیس جمهور چین با همتای آمریکای خود

دفاع ترامپ از نزدیکی با پوتین و کیم جونگ

برگزاری کمیسیون مشترک برجام اوایل هفته آینده

قتل یک دختر 16 ساله سیاهوست توسط پلیس آمریکا

رمز موفقیت مذکرات برجام لغو "کامل تحریم ها" است

اعلام گناهکار بودن قاتل جورج فلوید در هیات منصفه آمریکایی

مشارکت چین در نشست مجازی تغییرات اقلیمی

اتحادیه اروپا با اتمام نشست کمیسیون مشترک برجام موضع گیری کرد

درخواست غرامت خانواده نتانیاهو از "المرت"

دلیل ریاض چاره ای جز مذاکره با تهران ندارد، چیست؟

تاسیس یک سازمان حقوق بشری توسط مخالفان "بن سلمان"

موافقت ایران با وساطت عراق برای تنش زدایی منطقه

رئیس جمهور چین به یکجانبه گرایی در جهان هشدار داد

معرفی طرح ضد ایرانی در کنگره حزب جمهوریخواه آمریکا

مذاکرات وین ورژن ضعیف تر از برجام

لغو تحریم ها نیاز به مذاکره دارد؟

استقرار 150 هزار نظامی روسی در مرز اوکراین

گزارش توئیتری ظریف از سفرش به اندونزی

تهیه پیش نویس گفت وگوهای احیای برجام

برنامه هسته ای ایران گسترده و مستحکم است

تایید آژانس انرژی آتمی به آغاز تولید اورانیوم 60درصد ایران

ناکامی کودتا و ترور رئیس جمهور بلاروس

دلایل اصلی بایدن برای دیدار با پوتین

تعیین زمان برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری سوریه

اقدام بایدن برای پرونده حملات "11 سپتامبر" چیست؟

ایران هیچ برنامه تسلیحات هسته ای در دستور کار خود ندارد

اعتراف بایدن به بحران در مرز آمریکا

چین رتبه اول اقتصادی جهان

بایدن به آغاز غنی سازی 60درصد ایران واکنش نشان داد