کد خبر : ۲۵۳۸۲
تاریخ انتشار : ۲۸ آذر ۱۳۹۴ - ۰۹:۲۰
نکته آنلاین بررسی می‌کند
بازار مسکن بدتری شرایط خود در طول چندین سال گذشته را طی می‌کند و رکود بی سابقه این بازار را در پی گرفته است، رکودی که معلوم نیست کی دست از بازار مسکن بر خواهد داشت.

رکود بی سابقه در بازار مسکن

هر چند که برخی کارشناسان معتقدند که بازار مسکن از سال آینده از رکود خارج می‌شود اما هنوز بیم و امید‌های فراوانی دامن بزرگ‌ترین بازار اقتصادی کشور را در بر گرفته.
به گزارش نکته آنلاین ، سال گذشته ضربان ساخت ‌و ساز در پایتخت به لحاظ «تعداد واحد مسکونی» به کمترین حد در 5 سال گذشته و به لحاظ «شتاب کاهش» نیز به پایین‌‌ترین سطح در 10 سال گذشته رسید. تیراژ ساخت مسکن در تهران طی 12 ماه سال 93، معادل 5/ 58 درصد افت کرد و در حد 99 هزار و 272 واحد مسکونی جدید متوقف شد.
کارنامه عملکرد سازنده‌ها در این بازار نشان می‌دهد: در سال‌های بعد از رکود مسکن 88، حجم آپارتمان‌سازی در تهران همواره بالاتر از 120 هزار واحد در سال بوده و توانسته پاسخگوی نیاز سالانه تهران که حداقل 100 هزار واحد مسکونی برآورد می‌شود، باشد. 
از طرفی، کمترین نرخ رشد ساخت و ساز مسکن در تهران– شتاب سقوط پروانه‌های ساختمانی- که همواره در زمان رکود بروز می‌کند، در طول 10 سال اخیر رقمی معادل منفی 43 درصد بود که سال 88 به ثبت رسید.
به این ترتیب، مشخص می‌شود: رکودی که سال گذشته فعالیت‌های ساختمانی شهر تهران را فراگرفت، عمیق‌ترین رکود مسکن بوده که به لحاظ «افت تیراژ عرضه»، در یک دهه اخیر و به لحاظ «کاهش رشد عرضه» نیز در نیم‌دهه اخیر بی‌سابقه بوده است.
 شدت رکود ساختمانی سال گذشته را می‌توان از یک مسیر دیگر و با مقایسه دو سیکل‌تجاری (دوره رکود- رونق در بازار مسکن) اثبات کرد. در سیکل تجاری سال‌های 85 تا 89 -که سومین سیکل بازار مسکن در تاریخ دست‌کم 20 ساله ثبت آمارهای اقتصادی این بازار به حساب می‌آید- تحولات ساختمانی به این صورت بوده که؛ سال 86 تحت تاثیر افزایش بیش از 85 درصدی قیمت مسکن در تهران، هیجان سازنده‌ها برای ساخت‌وساز بیشتر نیز به اوج می‌رسد طوری که تیراژ آپارتمان‌سازی در این سال، 71 درصد افزایش یافت. این هیجان در سال 88 که بازار به اوج رکود رسید، به طور کامل تخلیه شد و ساخت‌وساز در آن سال، 43 درصد نسبت به سال 87 افت کرد.
در واقع در سال 88 حجم گسترده ای از ساخت و ساز در کشور به خصوص شهر تهران انجام شد که یکی از دلایل رکود فعلی همان ساخت و ساز‌های گسترده در این سالهاست.
 اما در سیکل تجاری سال‌های 90 تا 93 یعنی دوره فعلی، اگر چه ابعاد رشد فعالیت‌های ساختمانی و قله‌پیمایی منحنی قیمت مسکن به مراتب کمتر از دوره قبلی بود ولی شدت رکود بیشتر شده است. 
در سال 91 همزمان با رشد 50 درصدی قیمت مسکن در تهران، بار دیگر تیراژ ساخت‌وساز نیز به اوج می‌رسد اما نرخ رشد عرضه، این بار فقط تا 9 درصد پیش رفت و در فاصله خیلی کمتر از رشد 71 درصدی سال 86 متوقف ماند.
 با این حال، سقوط 5/ 58 درصدی این شاخص در سال گذشته، گسترده‌‌تر از کاهش 43 درصدی سال 88 بوده است. 
هر چند «رشد» مثبت سالانه ساخت‌وساز در سال‌های 90 تا 92 کمتر از اواسط دهه 80 بوده اما تیراژ در این سه سال، برای اولین‌بار از مرز 200 هزار واحد مسکونی فراتر رفت و باعث شکل‌گیری مازاد عرضه در بازار شد.
هر چند که برخی کارشناسان معتقدند که بازار مسکن از سال آینده از رکود خارج می‌شود اما هنوز بیم و امید‌های فراوانی دامن بزرگ‌ترین بازار اقتصادی کشور را در بر گرفته. باید دید که آیا لغو تحریم‌ها و اجرای برجام می‌تواند کمکی به برون رفت از این وضعیت رکود داشته باشد یا خیر.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تازه های عکس و فیلم

طرح صلح هفت بندی برای آتش بس در یمن

احتمال اخراج 60 نفر از کارکنان سفارت روسیه در چک

امضای توافقنامه جدید امارات و اسرائیل

سفر نخست وزیر موقت عراق به آمریکا

مغایرت تصمیم جوبایدن با اعضای دولتش برسر پناهجویان

لبنان در محاصره بحران های گوناگون

اعتراف ارتش اسرائیل به شکست پدافند هوایی

لغو توافقات جاده ای استرالیا با چین

بحران کرونا در انگلیس به پایان رسیده است!

خروج سفیر آمریکا از خاک روسیه

ارسال ششمین محموله واکسن روسی به ایران

احضار سفیرجمهوری چک به وزارت خارجه روسیه

میزبانی"جوبایدن" ازرهبران 40 کشور در نشست تغییرات اقلیمی

بازگشت آمریکا به توافق هسته ای برمبنای «تعهد در برابرتعهد»

خروج رسمی ترکیه از پروژه تولید اف 35

شکست ترامپ در پرونده هسته ای کره شمالی

جو بایدن هرچه سریعتردیوار تحریم های ترامپ را خراب کند

پایان پیمان روابط دوستانه جمهوی چک با روسیه

حمله جنگنده های صهیونیستی به سوریه

برگزاری دور دوم مذاکرات میان تهران و ریاض!

تحریم های مغایر با برجام فقط لغو می شود!

رونمایی از بزرگترین " بسته تحریمی علیه ایران "

شروط طالبان برای حضور در نشست ترکیه چیست؟

متهم شدن "روسیه " مبنی بر تهدیدامنیت و ثبات اروپا

تصمیم ایران برای افزایش سانتریفیوژهای پیشرفته در نطنز

ناپدید شدن زیردریایی نیروی ارتش اندونزی

توافق استقرار پاتریوت یونان در داخل عربستان

آزاد سازی 30 میلیون دلار دارائی های ایران توسط کره جنوبی

رسمیت شناختن "نسل کشی" ارامنه توسط امپراطوری عثمانی

تصویب لایحه محدودیت فروش تسلیحات به عربستان در مجلس آمریکا

ارائه مسیر لغو تحریم ها ایران از سوی امریکا

تصمیم امریکا برای لغو تحریم بانک مرکزی ایران

آمریکا بعد از گفت وگوهای وین به برجام باز میگردد

سلب حقوق سوریه از سازمان منع تسلیحات شیمیایی

تکذیب قاچاق واکسن کرونا ازکردستان عراق به ایران

بیانیه مداخله جویان دولت سعودی درباره ایران

اعلام رسمی بشار اسد برای نامزدی ریاست جمهوری

معاون وزیر دفاع ایران با رئیس حشد الشعبی دیدار کرد

احضار نفر دوم سفارت آمریکا در مسکو

تعطیل شدن خودروساز "ژاپن" در آمریکا

تمرکز اتحادیه اروپا برروی موفقیت مذاکرات برجام

تمرکز اتحادیه اروپا برروی موفقیت مذاکرات برجام

هشدار پوتین به کشورهای غرب در سخترانی سالانه

بالا گرفتن اختلافات بین آمریکا و روسیه

فردا؛ ارسال ششمین محموله واکس روسی "اسپوتنیک وی" به تهران

سفر هفته آتی مسئولان امنیتی اسرائیل به واشنگتن

انتقال سربازان آمریکا به کشورهای همسایه افغانستان

دور جدید همکاری های ایران و چین

اعلام آمادگی رئیس جمهور اوکراین برای دیدار با پوتین

اعلام نتایج تحقیقات کودتای اردن

درخواست کمک جمهوری چک از اتحادیه اروپا بر علیه روسیه

واکنش رئیس جمهور آمریکا به حکم دادگاه قاتل جورج فلوید

ترکیه به " آمریکا" و"مصر" هشدار داد

تغییر و تحول در کابینه دولت اردوغان

توافق کارگروهی برای راهکارهای عملی کاهش تحریم ها

توافق کارگروهی برای راهکارهای عملی کاهش تحریم ها

امضای تفاهمنامه توسعه تجارت مرزی ایران و پاکستان

اعلام نزدیک بودن آزادسازی مأرب

برتری پهپادهای ایران در منطقه از آمریکا

ارتباط تلفنی ولیعهد سعودی با رئیس جمهور چین

گسترش روابط تل آویو با امارات و بحرین

دیدار رئیس جمهور چین با همتای آمریکای خود

دفاع ترامپ از نزدیکی با پوتین و کیم جونگ

برگزاری کمیسیون مشترک برجام اوایل هفته آینده

قتل یک دختر 16 ساله سیاهوست توسط پلیس آمریکا

رمز موفقیت مذکرات برجام لغو "کامل تحریم ها" است

اعلام گناهکار بودن قاتل جورج فلوید در هیات منصفه آمریکایی

مشارکت چین در نشست مجازی تغییرات اقلیمی

اتحادیه اروپا با اتمام نشست کمیسیون مشترک برجام موضع گیری کرد

درخواست غرامت خانواده نتانیاهو از "المرت"

دلیل ریاض چاره ای جز مذاکره با تهران ندارد، چیست؟

تاسیس یک سازمان حقوق بشری توسط مخالفان "بن سلمان"

موافقت ایران با وساطت عراق برای تنش زدایی منطقه

رئیس جمهور چین به یکجانبه گرایی در جهان هشدار داد

معرفی طرح ضد ایرانی در کنگره حزب جمهوریخواه آمریکا

مذاکرات وین ورژن ضعیف تر از برجام

لغو تحریم ها نیاز به مذاکره دارد؟

استقرار 150 هزار نظامی روسی در مرز اوکراین

گزارش توئیتری ظریف از سفرش به اندونزی

تهیه پیش نویس گفت وگوهای احیای برجام

برنامه هسته ای ایران گسترده و مستحکم است

تایید آژانس انرژی آتمی به آغاز تولید اورانیوم 60درصد ایران

ناکامی کودتا و ترور رئیس جمهور بلاروس

دلایل اصلی بایدن برای دیدار با پوتین

تعیین زمان برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری سوریه

اقدام بایدن برای پرونده حملات "11 سپتامبر" چیست؟

ایران هیچ برنامه تسلیحات هسته ای در دستور کار خود ندارد

اعتراف بایدن به بحران در مرز آمریکا

چین رتبه اول اقتصادی جهان

بایدن به آغاز غنی سازی 60درصد ایران واکنش نشان داد